Manora Immobilien Hua Hin Thailand

Die Manora Immobilien Firma Hua Hin ist stolz, Ihnen die besten und schoensten Immobilien in Hua Hin, Khao Tao, Pranburi, Cha-Am und anderen Gebieten in Thailand anbieten zu koennen. Bitte schicken Sie ein Email an info@manoraproperty.com um Ihre Wuensche und Beduerfnisse an uns zu richten. Wir werden alles daran setzen, um Ihre Traum Immobilie in Thailand zu finden und zwar zu dem Preis, den Sie sich auch wirklich leisten koennen. Wir verfuegen ueber eine grosse Datenbank an Immobilien zum Kaufen, Pachten oder Mieten; luxurioese Villen im Manora Village Hua Hin, dann aber auch eine Auswahl an Condominium, Haeuser, Geschaeftsimmobilien sowie Grundstuecke (Landparzellen), die sich vorallem in Hua Hin und Cha-Am befinden. Bitte lassen Sie uns Ihre Wuensche wissen, waehlen Sie die Immobilien Art sowie den Immobilien Standort, um die Immobilie Ihrer Traeume in Hua Hin oder sonstwo in Thailand zu finden.

Haeufige Immobilien Fragen und Antworten

Frage: Wieviele Thai Anteilhaber benoetige ich fuer eine Thai Firma?

Antwort: Dies haengt von der Anzahl der auslaendischen Anteilhaber ab. Eine Thai Firma benoetigt minimum 7 Personen; 1 Auslaender und 6 Thais, 2 Auslaender und 5 Thais oder 3 Auslaender und 4 Thais.

Frage: Wieviel Anteile kann ich als Auslaender maximal besitzen?

Antwort: Total 49%, auch bei zwei oder sogar drei auslaendischen Direktoren sind nur 49% der Firmen Anteile fuer die Auslaender bestimmt.

Frage: Kann ich als Auslaender in Thailand Land oder Land und Haus kaufen.

Antwort: Nein, als Auslaender duerfen Sie in Thailand nicht Land und Haus kaufen und auf Ihren Namen eintragen lassen. Es gibt jedoch zwei Wege, wie Sie dennoch legal Thailand Immobilien erwerben koennen.

Frage: Welche zwei Wege sind das?

Antwort: Sie koennen Land oder Land und Haus fuer max. 30 Jahre pachten und auf dem Land Department (Grundbuch Eintrag) auf Ihren Namen registrieren lassen. Sie koennen zudem in einem separaten Vertrag das Recht erhalten, die Pacht fuer jeweils weitere 30 Jahre zu verlaengern.

Sie koennen eine Thai Firma gruenden und Land und Haus im Namen der Firma kaufen. Hier empfehlen wir unbedingt sehr gute Beratung durch einen erfahrenen Thai Anwalt.

Frage: Meine Ehefrau ist Thailaenderin. Darf Sie Land erwerben?

Antwort: Ja, seit dem Jahre 1999. Frueher durften Thailaenderinnen, die mit einem Auslaender verheiratet waren in Thailand kein Land kaufen, zum Glueck wurde das Gesetz geandert. Heute muss der auslaendische Ehemann jedoch auf dem Land Department ein Dokument unterschreiben und bestaetigen, dass das Geld fuer den Kauf von Land oder von Land und Haus nicht von ihm, sondern alleine von seiner Ehefrau stammt. In Hua Hin sind keine weiteren Nachweise erforderlich, die Unterschrift mit der Bestaetigung sind hier ausreichend!

Frage: Kann ich so ohne weiteres eine Bar oder ein Restaurant in Thailand fuehren oder pachten?

Antwort: Nein, dazu benoetigt man eine legale Geschaeftsfirma in Thailand und als Auslaender eine Arbeitsgenehmigung (Work Permit) , die heute nicht mehr so einfach vergeben wird, vorallem nicht um eine Bar oder ein einfaches Restaurant zu fuehren.

Frage: Was sind die Vorteile einer Arbeitsgenehmigung?

Antwort: Sie leben und arbeiten legal in Thailand! Sie erwerben Ihr taeglich Brot und zahlen Ihre Steuern hier. Sie besitzen auch ein Geschaefts Visum mit einer gueltigen Aufenthaltsbewilligung. Vieles wird fuer Sie in Alltage erleichtert, der Kauf eines Autos, Motorrades und vieles mehr.

Frage: Welche Masseinheiten benutzen die Thais fuer Land oder Grundstuecke?

Antwort: 1 Talang Wah ist 4 qm, 1 Ngan ist 100 Talang Wah oder 400 qm, 1 Rai ist 4 Ngan oder 400 Talang Wah oder 1,600 qm.

Frage: Kann ich zu 100% ein Condominium oder eine Wohnung in Thailand besitzen?

Antwort: Ja, auf jeden Fall. Sie muessen nur zwei Sachen beachten; im gesamten Komplex duerfen nicht mehr als 49% der Wohnungen an Auslaender verkauft werden und Sie benoetigen ein Bankdokument, welches zeigt, dass Sie Gelder in Fremdwaehrung von Ihrem Auslandskonto auf Ihr Thai Konto transferiert haben und zwar mit der Absicht hier in Thailand ein Condominium zu kaufen. Dieses Dokument nennt sich “Foreign Exchange Transaction Form”.

Frage: Was ist ein Chanot?

Antwort: Ein Chanot oder “Land Title Deed” ist das beste Land Dokument in Thailand, welches dem Besitzer gestattet, darauf ein Haus zu bauen. Das Land Dokument zeigt die genaue Groesse, Standort, Form und Besitzverhaeltnitsse.

Frage: Kann ich als Auslaender in Thailand einen Bank Kredit erhalten?

Antwort: Nein, nicht in Thailand. Auch mit einer kleinen Thai Firma ist dies praktisch unmoeglich, dies gilt ebenfalls wenn Sie ein Thailand Condominium kaufen moechten.

Frage: Muss man in Thailand Steuern zahlen?

Antwort: Ja, bei der Ueberschreibung von Eigentum, d.h. beim Grundbucheintrag sind Abgaben zu entrichten. Die Abgaben varieren von Jahr zu Jahr, ebenso haengt der Betrag von der Werteinschaetzung, Standort, Art der Immobilien sowie von der Dauer des Besitzeigentums ab, zudem gibt es auch eine sehr kleine Jahresabgabe fuer Landbesitzer.

Frage: Worauf kommt es an, wenn ich Immobilien in Thailand kaufen moechte?

Antwort: Lassen Sie sich von Leuten vom Fach beraten, kaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Villa nicht im Restaurant! Informieren Sie sich vor Ort ueber den Bauherrn, wie ist seine Reputation? Wichtig sind zuerst die rechtlichen Aspekte. Was die Immobilien betrifft, muessen Sie auf folgendes achten: Bauqualitaet, Standort der Immobilie, Nachbarschaft, Sicherheit, moegliche Wertsteigerung, moeglicher Wiederverkauf der Immobilie, Infrastruktur, Strasse, Wasser, Elektrik, Telefon, Kabel TV, Satelliten TV, Internet Anschluesse usw.

Die Manora Immobilien Firma Hua Hin steht unter Schweizer Leitung und ist mich Sicherheit die beste Wahl fuer den Immobilien Markt in Hua Hin Thailand. Gerne helfen wir auch Ihnen beim Erwerb Ihrer Traum Immobilie in Thailand.