Manora Immobilien Hua Hin Thailand

Land Erwerb - Land kaufen in Thailand

Die Manora Immobilien Firma Hua Hin ist stolz, Ihnen die besten und schoensten Immobilien in Hua Hin, Cha-Am und anderen Gebieten in Thailand anbieten zu koennen. Bitte schicken Sie ein Email an info@manoraproperty.com um Ihre Immobilien Wuensche und Beduerfnisse an uns zu richten. Wir werden alles daran setzen, um Ihre Traum Immobilie in Thailand zu finden und zwar zu dem Preis, den Sie sich auch wirklich leisten koennen. Wir verfuegen ueber eine grosse Datenbank an Immobilien zum Kaufen, Pachten oder Mieten, vor allem unsere Villen im Manora Village Hua Hin. Wir empfehlen aber auch Condominium, Haeuser, Geschaeftsimmobilien sowie Grundstuecke oder Landparzellen, die sich in Hua Hin, Pranburi oder Cha-Am befinden. Bitte kontatieren Sie uns mit Ihren Wuenschen, so dass wir fuer Sie die Landparzelle Ihrer Traeume in Thailand finden koennen.

Land Gesetze in Thailand

Land Besitz in Thailand wird geregelt durch:
Land Code BE 2497 (1954), Civil and Commercial Code, Land Reform for Agriculture Act BE 2518 (1975) sowie durch das Innenministerium.

Gemaess Thai Gesetz darf ein Auslaender nicht Land und Haus auf seinen Namen erwerben. Es gibt jedoch zwei Moeglichkeiten, wie er dennoch legal ein Grundstueck in Thailand kaufen kann:

Erwerb von Land und Haus durch eine 30-jaehrige Pacht
Der Auslaender darf legal Land und Haus pachten. Die laengst moegliche Pacht nach Thai Gesetz betraegt 30 Jahre. Die Pacht wird duch das Land Department registriert und auf dem Land Dokument eingetragen (vgl. Grundbuch Eintrag). Der Verkaeufer kann dem Kaeufer in einem Zusatzvertrag Sonderrechte geben, zum Beispiel das Recht, die Pacht fuer weitere 30 Jahre zu verlaengern, die Pacht nach Belieben auf andere Kaeufer zu uebertragen oder sogar das Recht die Pacht zu verkaufen. Diese speziellen Zusatzrechte sind jedoch nicht auf dem Land Department registriert. Ein registrierter Pachtvertrag bleibt waehrend der gesamten Dauer gueltig und ist von Gesetz her geschuetz. Jede Pacht, die laenger als 3 Jahre andauern soll, muss auf dem Land Department registriert warden, um Gueltigkeit zu erlangen. Bei der Registrierung wird zudem eine kleine Steuerabgabe fuer die gesamte Pachtdauer getaetigt.

Erwerb von Land und Haus im Namen einer Thai Company Limited (Thai Firma)
Falls ein Auslaender in Thailand eine Firma gruendet, um geschaeftlich taetig zu sein, dann kann er im Namen seiner Thai Firma ein Grundstueck oder Land und Haus voellig legal erwerben. Der Land Besitzer ist nicht das Individuum, sondern die Thai Company Limited. Alle Auslaender zusammen koennen jedoch hoechstens 49% der Anteile in der Firma kontrollieren, die Mehrheit der Firmenanteile muss von Thais kontrolliert werden. Bitte lassen Sie sich hier von einem Anwalt gut beraten, von der Gruendung einer Scheinfirma moechten wir Sie dringlichst abraten!

Land Dokumente in Thailand
Es gibt viele verschiedene Arten von Land Dokumenten in Thailand, wobei die meisten fuer den Bau eines Hauses nicht zulaessig sind! Deshalb sollten Sie auch beim Erwerb von Land und Haus auf jeden Fall die Dienste einer erfahrenen Immobilienfirma in Anspruch nehmen. Manora Company Limited Hua Hin empfiehlt Ihnen nur gerade eines der Land Dokumente, das “Chanot”.

Chanot (Land Titel Deed)
Dies ist das offizielle Land Dokument, welches den Besitzer, Groesse, Form sowie Standort des Grundstueckes angibt. Chanot Dokumente wurden mit GPS gemessen und zeigen die genauen Grenzen des Grundstueckes. Markierungspunkte mit Nummern wurden ganz genau festgelegt und koennen auch in Wirklichkeit im Gelaende durch Markierungssteine mit denselben Nummern identifiziert werden. Als Besitzer eines Chanot duerfen Sie auf Ihrem Grudstueck ein Haus bauen, natuerlich benoetigen Sie dazu noch eine Baubewilligung.

Groessenangaben fuer Land / Grundstuecke in Thailand
1 Talang Mett	1 Square Meter	10.7 Square Feet
1 Talang Wah	4 Square Meters	42.7 Square Feet
100 Talang Wah	400 Square Meters	4,277 Square Feet	1 Ngan
400 Talang Wah	1,600 Sqare Meters	17,108 Square Feet	4 Ngan	1 Rai
1,000 Talang Wah	4,000 Square Meters	42,772 Square Feet	10 Ngan	2.5 Rai	1 Acre

Die Manora Immobilien Firma Hua Hin steht unter Schweizer Leitung und ist mit Sicherheit die beste Wahl fuer den Immobilien Markt in Hua Hin. Wir koennen auch fuer Sie das Grundstueck Ihrer Traueme in Hua Hin oder in Thailand finden.